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房屋漏水出现的纠纷应该怎么处理?

日期:2019-07-10 14:06:04 作者:优栢盾防水 浏览:54

房屋漏水的原因有很多,但是因房屋漏水出现的纠纷应该怎么处理,相信大家都会有疑问,但是无论怎么样,都请走程序,找专业人士,不要盲目的处理,避免发生跟多不必要的损失,接下来就和优栢盾防水师傅一起去看看吧,相信会帮助到您。

一、房屋渗漏水纠纷解决的法律路径

房屋发生渗漏时,解决的思路为:查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任,这样,便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。


二、常见的房屋渗漏原因


1、开发商建房时因质量问题造成的

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。

不同的渗漏原因,形成不同的法律关系,这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误,就会导致确立案由和适用法律的错误,判决结果就会差之毫厘谬之千里。


三、不同的渗漏原因形成不同的法律关系。

针对上述常见的渗漏原因,可以形成以下相关法律关系:

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏,形成商品住宅质量纠纷法律关系。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏,形成财物损害的侵权法律关系。

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,形成相邻法律关系。

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,也是形成相邻法律关系

5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期,则应适用物业管理纠纷法律关系。


四、不同的渗漏原因适用不同法律

更多相关法规,可以查阅民法通则《建筑工程质量管理条例》物权法物业管理条例《住宅专项维修资金管理办法》等相关法规。



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