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房屋外墙防水没做好外墙漏水脱落怎么办?

日期:2019-08-01 14:08:56 作者:优栢盾防水 浏览:39

我们经常可以看到,因为外墙渗漏,很多建筑成了花猫脸,外墙饰面层脱落、室内返潮、墙体渗漏水让诸多业主苦不堪言。维修费用高不说,维修的危险系数更高,而且维修的效果难以保障。


一直以来,建筑外墙的防水都没有受到足够的重视,只有国建筑科学研究院主编的《建筑外墙防水工程技术规程》 JGJ/T 235-2011可作参考。国家也没有出台相应的技术标准,故而建筑外墙的防水五花八门,甚至大多数没有做防水处理。故而建筑外墙渗漏的现象层出不穷,为此行业同仁也做了相当多的努力,2017年3月由深圳市防水行业协会牵头编撰的《建筑外墙防水与渗漏治理技术》发行,给建筑外墙的渗漏提出了相应的方法。



一、外墙防水包括墙整体防水和节点构造防水


外墙防水应具有阻挡雨水、雪水侵入墙体的基本功能,并且应该具有抗冻融、耐高低温、承受风载等性能。

外墙防水一般分为外墙整体防水和节点构造防水,外墙整体防水大家都知道,节点构造防水就是采用一种构造形式来阻断水的通路和防止水侵入室内,常见的措施有女儿墙、阳台、门窗、穿墙构建、外墙分隔缝、变形缝防水等。



二、外墙防水材料的选用


采用防水材料进行外墙防水,是针对多雨地区或有必要进行外墙防水的工程项目采取的专项措施。利用防水材料阻断水的通道或减缓雨水渗透的速度,一道道防水或增强抗渗的能力。

外墙防水材料一般分为:刚性防水材料、柔性防水材料、憎水性材料、密封材料和防水透气膜。刚性材料有各类防水砂浆、聚合物水泥防水浆料;柔性防水材料主要为聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料等。



三、外墙漏水部位外墙防水怎么做?


1、根据现场实际情况,对防水部位基层原有的外墙涂料进行清理,特别是基层破碎处、松动处进行彻底清除干净,露出坚硬基础。


2、将防水基层表面的涂料、灰尘、油渍、污迹进行清洗,使其防水材料粘接牢固。


3、在基层处理干净的基础上,用高档“胜强”牌有机硅防水涂料与水按1:2的比例稀释后,掺入高标号水泥做成灰膏,对砂眼、蜂窝、龟裂做细部处理。


4、对不规则的龟裂进行修补时,超过2mm的龟裂用长丝无纺布与有机硅外墙专用涂料进行贴粘修补,以免龟裂纹继续扩大。


5、对窗口四周、檐底、预埋件、穿墙管等重要部位做加强处理。


6、待修补的基层处理干燥后,用高档“胜强”牌环保型有机硅内外墙专用防水涂料按标准对工程部位进行涂刷。


7、该防水涂料在施工前应进行搅拌均匀。


8、本涂料采用涂刷法施工,涂刷的方向、行程长短应一致,涂刷应均匀不得漏刷。


9、机械喷涂施工时做到喷涂均匀,压茬到位,不得漏喷,使表面光滑。


10、施工完毕后将现场卫生清理干净。


外保温外墙:

  1. 采用涂料或块材饰面时,防水层宜设在保温层与墙体基层之间,防水层可采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆;


2.砂浆防水层中可增设耐碱玻纤网格布增强,并宜用锚栓固定于结构墙体之中;


3.砂浆防水层宜留分格缝,分格缝宜设置在墙体结构不同材料交界处。水平分格缝宜与窗口上沿或下沿平齐;垂直分格缝间距不宜大于6.00m,应与门、窗框两边线对齐。分格缝宽应为8-10mm,缝内应采用密封材料作密封处理;


4.若有地下室,外墙防水层应与地下室防水层搭接;


5.防水层的最小厚度应符合表的规定:


四、节点构造防水


  1. 建筑外墙节点构造防水设计应包括门窗洞口、雨蓬、阳台、变形缝、伸出外墙管道、女儿墙压顶、外墙预埋件、预制构件等接部位的防水设计。


2.建筑外墙的防水层应设置在迎水面。


3.不同材料的交接处应采用每边不小于150mm的耐碱玻纤网格布作抗裂增强处理。


4.外墙防水层应延伸至门窗框,防水层与门窗框应预留凹槽,并嵌填密封材料;门窗框与墙体间的缝隙应采用聚合物水泥砂浆或发泡聚氨酯填充;门窗上楣的外口应做滴水线;外窗台应设置不小于5%的外排水坡度。


5.雨蓬应设置不小于1%的外排水坡度,外口下沿应做滴水线;雨蓬与外墙交接处的防水层应连续;雨蓬防水层应延外口下翻至滴水线;


6.阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度,水落口周边应留槽嵌填密封材料;阳台外口下沿应做滴水线。


7.穿过外墙的管道应采用套管,套管应内高外低,坡度不应小于5%,套管周边应作防水密封处理。


8.女儿墙压顶采用现浇钢筋混凝土,压顶应向内找坡,坡度不小于2%;当采用混凝土压顶时,外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线部位。


9.外墙预埋件四周应用密封材料封闭严密,密封材料与防水层应连续。



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