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根据对防水堵漏工程渗漏现象的调查结果表明，渗漏原因有20% ~ 30%是由于材料不良，45% ~ 48%是由于施工粗糙，18% ~ 26%是由于设计问题。建筑防水堵漏工程质量中的所谓四漏问题(屋面渗漏、卫生间和浴缸渗漏、外墙渗漏和地下室渗漏)已成为常见的质量问题，应引起重视。
1.基本控制点
防水层附着在主体结构的底部。其质量直接影响防水层的质量。主体结构和找平层的刚度、平整度、强度和表面坡度准确。基层表面无起砂、无脱皮、无接缝、无水分是保证防水层施工质量的基础。
(1)施工条件是否成熟直接关系到施工质量。大多数防水工程都是露天进行的，气候因素影响很大。施工期间的雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5或高于35都会影响防水层的施工质量，也妨碍施工人员的施工作业顺利进行。热熔毛巾卷和溶剂型涂料可在-10以上的温度下使用。沥青、改性沥青和聚合物卷材不应在0以下施工。沥青基涂料、聚合物乳液涂料和刚性防水层不得在低于5的温度下使用。当温度超过35时，不应建造所有防水层。在炎热的夏季，由于5级以下大风天气的露水、灰尘和沙子，受污染的基层表面不得进行防水施工。
(2)注意防水层及相关施工层面的防水层材料交叉问题，必须符合出厂合格证和试验报告，同时必须在现场使用前做防水试验，合格后方可使用。
与防水层相关的层有找平层、蒸汽保温层、保温层、隔离层、保护层等。防水层的施工经常需要与相关层交叉作业。这些相关层的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响防水工程的成败。应特别注意监督保护层的施工，不得损坏或刺破防水层。
卷材防水材料种类繁多，常用的施工工艺有热粘接、热熔、自粘接、机械固定、埋设等。施工过程中，严格按照施工工艺标准、施工工艺流程等施工规范的要求对承包商进行检查。摊铺方向、两种卷材及基层搭接的宽度和长度应符合要求。
卷材冷粘施工时，应根据卷材的性能选择粘结材料。应指派专门人员进行粘合剂混合。应及时进行取样和测试。不允许误用和混合。在这方面应严格控制。
粘贴前，严格掌握基层含水率，使其符合要求。应注意控制阴阳角和钢筋层等细部节点的处理。
涂料防水施工根据涂层厚度分为薄涂层施工和厚涂层施工。无论用于薄涂层的涂覆方法还是通常用于厚涂层的二次涂覆方法。在简单涂层或胎体增强材料涂层(如玻璃纤维或化学纤维)中，做一布两涂层，两布三涂层，多布多涂层：防水材料的规格型号应符合设计要求。操作和施工方法符合各种规定。防水涂料的配方符合工艺要求。胎体增强材料和所用涂层应匹配无误。施工操作条件、配料温度、施工环境温度(气温)、操作时间内的配料量和顺序、搅拌强度和涂覆次数(次数)必须符合工艺规定。施工顺序必须按照“先高后低，先远后近”的原则进行。
常用的密封材料主要是改性沥青和合成聚合物密封防水材料。不同材料的施工方法不同，包括冷嵌法和热浇法。
为保证施工质量，应从施工机械的首次使用、配料和搅拌、粘结性能试验、预埋背衬材料的控制、施工操作等几个关键环节进行监督和控制。
在热浇注法的操作中，应注意现场塑化，密封材料的加热温度一般为110 ~ 130。最高温度不得超过140，温度计测得的温度应低于中心液位约100毫米。塑化或加热到温度(不应低于110)时应立即就地浇水，填充至高出板缝3 ~ 5毫米。冷嵌法施工用手动操作，从底部预埋，防止漏嵌填，注意不得产生混气现象。填料紧凑且饱满。这件事应该按顺序来做。操作时最好使用电动或手动填缝枪。
根据设计图纸，保护层施工时应注意防水层的保护。防水层应采取临时保护措施，防止防水层被刺破。防水层施工完成后，应尽快进行下一道工序。间隔不得太长，以防防水层材料损坏。
刚性防水层包括细石混凝土防水层、水泥砂浆防水层、砌块刚性防水层和防水混凝土的施工。刚性防水层对地基不均匀沉降、温度变化、结构振动等因素非常敏感，因此需要严格的地基处理。
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