一、防水、门窗、室外硬质景观工程常见施工质量问题总结

1、防水工程

坡屋面、平屋面及地下室顶板防水施工方案不合理；施工控制不到位，造成竣工后仍存在渗漏水问题;

坡屋面防水层没有接入成品檐沟，渗漏至瓦底的雨水流向成品檐沟内侧的结构檐口表面，造成檐口边流挂、泛碱污染问题。

2、门窗工程

铝合金门窗内外使用橡胶条，老化收缩后渗水；

固定玻璃外装压条拼缝处渗水、窗框与墙体交接处渗水、双拼框拼接处渗水问题；

推拉门窗泄水孔及下框槽平面进水问题；平开窗合页方案不合理，造成窗扇脱落问题；

塑钢平开门窗扇变形进水，推拉门窗泄水孔及下框槽平面进水问题；阳台门内开导致下口进水；

铝合金和塑钢门窗成品保护不当损坏问题；

钢木进户门门缝透亮、木皮起鼓、地插脱落问题。

3、室外硬质景观工程

路面砖铺装松动问题；

硬质景观（花坛墙、水景池、水景沟等）饰面泛碱问题；

回填土上硬质铺装与房屋结构交接处沉降引起高低企口问题；

室外地面铺装沉降与主楼外墙石材饰面产生吊脚挂空问题。

4、以上质量问题产生的主要原因分析：

设计方案和施工工艺方案不合理；

工程施工管理者责任心与质量意识不强；

施工过程控制管理不到位；

施工管理者经验不足；

局部后期施工周期过紧。

二、防水工程现场常见问题实拍及讲解

现场问题：地下室顶板卷材防水在水平面上施工，导致大面积水，搭接部位如有缺陷，易产生卷材起鼓、脱开，雨水进入卷材底部，易导致地下室板底渗漏水。

现场问题：地下室顶板刚性防水层施工方案不合理，混凝土厚度 、钢筋位置不符合设计及规范要求。

现场问题：地下室顶板刚性防水层施工不符合刚性防水层施 工要求，未设置合理分仓缝，缝的处理不符合要 求，失去刚性防水层的防水效果。

现场问题：外墙线脚上口倒坡积水，导致下层窗顶渗漏水。

现场问题：外墙腰线石材用干粉铺贴，腰线积水导致渗漏水 进入室内。

现场问题：室内窗下墙及踢脚线受潮发霉，原因同上。

现场问题：阳台板面与室内楼面结构无高差，阳台铝合金门框底部填缝不密实，且防水施工不到位，雨水渗漏至室内。

现场问题：阳台地砖下砂浆层积水渗入室内，踢脚线霉变。

现场问题：阳台内侧幕墙根部渗漏水进入室内造成墙面、踢脚线、地垅霉变。

现场问题：阳台雨水渗漏至室内，现场维修情况。

现场问题：阳台雨水渗漏至室内。

现场问题：室内顶棚内空调管保温不到位，形成凝结水，造成吊顶板发霉。

现场问题：墙面石材先施工完成，坡屋面防水后施工，施工程序颠倒，墙根与屋面交接处防水无法施工，导致墙面进水后会引起渗漏到室内。

现场问题：地下室天窗渗漏水，施工方案不合理。

现场问题：威卢克斯窗防水板上钉固定钉，破坏防水板防水功能导致渗漏至室内 。

现场问题：威卢克斯窗渗漏水，原因同上。

现场问题：采光井渗水。

现场问题：平屋面防水卷材下已积水，施工过程控制不到位。

现场问题：施工缝留置部位无法进行防水搭接施工，平屋面防水层不完整，导致渗漏水。

现场问题：窗顶部位渗水。由于石材外墙进水，且外墙窗顶部位干挂石材板倒坡，致使水从窗顶渗入室内。

现场建议：幕墙施工中，图中两部位应作为重点防水施工 控制节点。

现场问题：阳台防水已施工，但阳台雨水通过铝合金幕墙底框渗入室内。

现场问题：铝幕墙立柱端部防水不完整，易产生渗漏点，此部位应进行防水加强处理。

现场问题：坡屋面混凝土密实度较差，找平层施工前未做漏水处理，找平层也不满足施工要求，导致屋面找平后仍产生严重雨水渗漏现象。

现场问题：屋面产生渗漏水。

现场问题：雨水渗漏到出屋面管笼井后渗入室内。

现场问题：出屋面管壁四周渗漏情况。

现场问题：出屋面管壁四周渗漏情况。

现场问题：屋顶机房外墙四周墙体渗漏水。

现场问题：地下室顶板霉变严重。因地下室顶板混凝土密实度差，顶板上面防水层存在施工质量问题。

现场问题：地下室顶板霉变严重。

现场问题：排水管清扫口与水平管相碰，清扫口无法打开，

三、门窗工程现场常见问题实拍及讲解